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Para propietarios
Su apartamento vale lo que vale el edificio.
En un edificio con vivienda turística, unas zonas comunes cuidadas, una convivencia ordenada y un mantenimiento al día protegen el valor de su unidad y la experiencia de sus huéspedes.
Lo que vemos en estos edificios
Tres problemas que se repiten
Las zonas comunes se deterioran
El uso intenso sin mantenimiento preventivo se nota en el lobby, los ascensores y los pasillos, y en las reseñas.
La convivencia afecta a todos
Conflictos entre residentes, operadores y huéspedes que nadie resuelve con reglas claras.
No sabe en qué se usa su cuota
Sin informes claros, cuesta saber si el edificio está bien administrado.
Cómo trabajamos
Lo que hace VIVA en su caso
Estándar de hotel
Lobby, pasillos y áreas compartidas cuidados como los espera un huésped.
Reglas claras para todos
Normas de uso para residentes, operadores y huéspedes, con seguimiento a cada queja.
Transparencia
Informe mensual al Consejo y cifras claras para la Asamblea.
Se anticipa
Plan preventivo para que los equipos no fallen cuando el edificio está lleno.
Herramienta
Chequeo VIVA
Responda diez preguntas sobre su edificio y vea en qué áreas hay riesgos. Puede compartir el resultado con su Consejo.
Los primeros 30 días
Cómo empezamos
- Semana 1
Diagnóstico
Reglamento, documentos, contratos, estados financieros, inventario de bienes comunes y recorrido técnico.
- Semana 2
Evaluación operativa
Reuniones con Consejo, proveedores y operadores; revisión de seguridad, mantenimiento y convivencia.
- Semana 3
Plan de gestión
Riesgos, acciones prioritarias, cronograma, indicadores y plan de mantenimiento.
- Semana 4
Inicio de la gerencia
Ejecución del plan aprobado por el Consejo y primer ciclo de seguimiento.
Preguntas frecuentes
Lo que suelen preguntarnos
¿Puedo proponer a VIVA para mi edificio?
Sí. La decisión la toman el Consejo y la Asamblea; con gusto preparamos una presentación para ellos.
¿VIVA administra mi apartamento o mis reservas?
No. Gerenciamos la copropiedad y sus zonas comunes. La operación de cada apartamento corresponde a su propietario o a su operador.
¿Esto cambia la cuota de administración?
Los honorarios se cotizan según el edificio y la cuota la aprueba la Asamblea. Cada propuesta se presenta con cifras para que el edificio decida.
¿Es otro su caso? ConstructorasConsejos de administraciónInversionistas
Contacto
Hablemos de su proyecto
Cuéntenos sobre su edificio o el proyecto que está por entregar. Agendamos una reunión, lo visitamos y le presentamos una propuesta con honorarios ajustados a sus características.