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Para inversionistas y promotores
Un activo que se mide se protege.
Para inversionistas con patrimonio en edificios de operación turística: gerenciamos la copropiedad con criterio de activo y mostramos su estado con cifras cada mes.
Lo que vemos en estos edificios
Tres problemas que se repiten
El deterioro es silencioso
Sin plan de mantenimiento, los equipos fallan y las reparaciones llegan tarde y caras.
La reputación del edificio es de todos
Las reseñas de huéspedes mencionan el lobby, el ruido o la seguridad, y eso afecta a todas las unidades.
Falta visibilidad
Sin indicadores, el problema se conoce cuando ya es grande.
Cómo trabajamos
Lo que hace VIVA en su caso
Tablero de gestión
Presupuesto, cartera, mantenimiento, convivencia y contratos en un solo reporte.
Mantenimiento con visión de activo
Plan anual preventivo y previsión de reposición de equipos.
Bajo control
Pólizas, contratos y obligaciones de la copropiedad al día.
Estándar hotelero
Zonas comunes a la altura de lo que espera un huésped.
Herramienta
Tablero del activo
Vea un tablero de ejemplo con los indicadores que recibiría cada mes y qué decisión permite tomar cada uno.
Los primeros 30 días
Cómo empezamos
- Semana 1
Diagnóstico
Reglamento, documentos, contratos, estados financieros, inventario de bienes comunes y recorrido técnico.
- Semana 2
Evaluación operativa
Reuniones con Consejo, proveedores y operadores; revisión de seguridad, mantenimiento y convivencia.
- Semana 3
Plan de gestión
Riesgos, acciones prioritarias, cronograma, indicadores y plan de mantenimiento.
- Semana 4
Inicio de la gerencia
Ejecución del plan aprobado por el Consejo y primer ciclo de seguimiento.
Preguntas frecuentes
Lo que suelen preguntarnos
¿VIVA garantiza rentabilidad?
No. Gerenciamos la copropiedad y sus zonas comunes; la rentabilidad de cada unidad depende de su operación comercial. Lo que hacemos es proteger el estado del inmueble y darle información clara.
¿Puedo ver la información de mi edificio?
El informe se entrega al Consejo y está disponible para los propietarios según el reglamento de la copropiedad.
¿Trabajan con varios edificios de un mismo inversionista?
Sí. Podemos consolidar la información de varios edificios en un mismo reporte.
¿Es otro su caso? ConstructorasConsejos de administraciónPropietarios
Contacto
Hablemos de su proyecto
Cuéntenos sobre su edificio o el proyecto que está por entregar. Agendamos una reunión, lo visitamos y le presentamos una propuesta con honorarios ajustados a sus características.